Дом. Неудовлетворительное выполнение управляющими компаниями своих обязанностей

Добрый день!
Администрация Петрозаводского городского округа на Ваше обращение от 28.08.2020 сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № 38 по ул. Коммунистов реализовали свое право по выбору способа управления домом, выбрав непосредственное управление данным МКД и заключили с 01.05.2016 договор на обслуживание МКД с ООО «Партнер».
В силу пункта 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления МКД собственники помещений в данном доме несут ответственность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержанию общего имущества в МКД, в том числе по обеспечению водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, отоплением (теплоснабжением), обращением с твердыми коммунальными отходами, в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в МКД, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.
При заключении с организацией (юридическим лицом) договора на техническое обслуживание лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в МКД, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.
При этом собственники помещений сами осуществляют контроль за выполнением данной организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорными обязательствами.
Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД № 38 по ул. Коммунистов выбран Совет дома и председатель Совета дома, которому предоставлено право принимать оперативные решения в интересах собственников жилья в данном МКД, кроме того председатель Совета дома уполномочен на подписание договора обслуживания, актов, соглашений и иных документов, связанных с выполнением работ по текущему ремонту, направленных на улучшение условий проживания в МКД. Решением общего собрания собственниками был принят перечень и стоимость работ по содержанию и обслуживанию МКД № 38 по ул. Коммунистов в размере 12,85руб./кв.м., вывоз твердых бытовых отходов в размере 3,54руб./кв.м. общей площади в месяц до принятия собственниками иного размера платы на годовом/внеочередном общем собрании собственников помещений.
Если заявитель считает, что обслуживающая организация ООО «Партнер» не выполняет своих обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, ненадлежащего качества, жители дома вправе обратиться к председателю Совета (Зенова Н.Ю.), или на основании решения общего собрания выбрать иную обслуживающую организацию, либо изменить способ управления МКД.
Для этого любой собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с положениями ЖК РФ может выступить инициатором и внести на общее собрание собственников МКД № 38 по ул. Коммунистов вопросы, направленные на улучшение условий проживания в МКД.